?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry Share Next Entry
Задача не заработать, а построить
июль 2011
irek_murtazin
Министерство обороны может обвалить себестоимость строительства квартир. Рынок встретил инициативу военного ведомства в штыки.



Жилой комплекс на Большой Очаковской встречает новоселов — семьи военных
Фото из архива

На 1 января 2013 года в очереди Министерства обороны на получение квартир стояли более 80 тысяч человек, еще 20 тысяч были восстановлены в очереди судами, итого — 100 тысяч. Когда военное ведомство возглавил Сергей Шойгу, более 70 тысяч очередников получили квартиры, но на начало 2015 года около 30 тысяч оставались без жилья, из них почти 16 тысяч — в Москве. В ОАО «Главное управление обустройства войск» (ГУОВ) рассчитывают, что в начале 2016 года проблема очередников Министерства обороны будет закрыта. Для оптимизма есть все основания. Во всяком случае, в Москве. Возведены корпуса, заканчиваются отделочные и инжиниринговые работы в жилищных комплексах на улицах Очаковская (на 1796 квартир), Синявинская (на 4731 квартиру), Левобережная (на 5856 квартир), Хорошевское шоссе (на 3648 квартир).

Министр обороны отдал приказ предварительно распределить все квартиры. Приказ был выполнен. И сегодня практически каждый очередник знает, на какой улице, в каком конкретно доме, в каком подъезде, на каком этаже находится его квартира. Можно приехать, посмотреть, на какой стадии работы и когда можно будет заселиться.

Но что удивительно, когда четко обозначились сроки окончания бесквартирных мытарств, когда из шестидесяти домов в четырех московских жилищных комплексах сорок введены в эксплуатацию и заселены, образовалась инициативная группа, которая не только заваливает жалобами и заявлениями правоохранительные органы, Госдуму, Общественную палату, администрацию президента, но и проводит пикеты и митинги, требуя в том числе и отставки руководителей жилищного блока Минобороны.

В конце ноября я побывал на одном из таких пикетов, поговорил с участниками акции протеста. Один из инициаторов пикета Евгений Морин рассказал, что служил в космических войсках, подполковник запаса, уволился из армии в 2012 году, с 2009 года стоит в очереди на жилье.

— Я получил предварительное распределение на квартиру на улице Левобережной. Дом должны были сдать в конце 2014 года, но новоселье откладывается на 2016 год, — рассказывает офицер запаса.

По мнению инициатора пикета, заключив государственные контракты со строительной компанией «Су-155» и проавансировав стройки на 98%, Министерство обороны стало заложником ситуации, связало себе руки и лишило себя возможности как-то влиять на ход строительства.

— Мы же прекрасно знаем, что Су-155 получала в 2010 году госконтракты во многом благодаря Евгении Васильевой, которая пришла в Министерство обороны именно из этой строительной компании, возглавляла петербургский филиал Су-155, — делится Морин своим видением ситуации. — И это уникальный случай, когда строительство авансировалось заранее, а не принималось и не оплачивалось поэтапно. Это привело к тому, что объекты, вроде бы даже построенные, нельзя ввести в эксплуатацию.

Выходит, что участники акции протеста прекрасно знают первопричины задержки ввода в эксплуатацию новостроек? Но претензии предъявляют не к Су-155, а к Главному управлению обустройства войск (ГУОВ) и ДЖО.

На этом же пикете познакомился с представителем ГУОВ. В акции протеста он не участвовал, а, по его признанию, приехал разобраться, чего добиваются очередники.

— Госконтракты на строительство жилых комплексов были заключены в 2011–2012 годах. ГУОВ проавансировало стройки по каждому контракту, но Су-155 не выполнила свои обязательства, — рассказывает он.

По словам представителя ГУОВ, велись переговоры с руководством Су-155, чтобы они хоть что-то достроили. ГУОВ не инициировало процедуру банкротства Су-155, понимая, что когда начинается процедура банкротства, стройка тут же останавливается. Но летом этого года ГУОВ предъявило Су-155 несколько исков на сумму порядка 30 миллиардов рублей из-за полной безысходности ожиданий по сдаче квартир.

Руководитель ОАО «Главное управление обеспечения обустройства войск» (ГУОВ) и АО «Оборонстрой» (ГУОВ структурно входит в «Оборонстрой») Тимур Иванов пояснил мне:

— Мы могли бы перейти в формально-правовую плоскость и говорить, что предыдущие менеджеры были плохие, работали отвратительно; могли обратиться в суды и ждать. Но мы не ждали. Мы действовали с учетом того, что у наших базовых подрядчиков Су-155 и Инвестстрой-15, кроме жилья для военных, еще много других обязательств. Они строили по всей России, прежде всего в Москве и Московской области. В случае банкротства компании единовременно может возникнуть более 50 тысяч обманутых дольщиков. Тревожная политическая ситуация. И была задача держать некий баланс. С одной стороны, предъявлять им требования, но с другой — не перегнуть… Мы только штрафных санкций предъявили подрядчикам на 32 миллиарда рублей. Это помимо всё еще неотработанного аванса на сумму 12 миллиардов рублей.

Наступила некая точка, когда мы поняли, что или мы возьмем кредиты и достроим жилье сами, или вместе с очередниками начнем ходить по митингам и кричать: Су-155, где квартиры?.. Мы решили строить. За счет оборотных средств, гарантий достраиваем. Сдали объект в Воронеже, в Рязани… Мы приняли на себя ответственность, сказали: забудьте про Су-155 и Инвестстрой-15. Может, поэтому и появились пикетчики? Потому что появился тот, с кого можно что-то требовать?

— Когда я возглавил ГУОВ, первое, с чем столкнулся, — с наличием большого количества недобросовестных подрядчиков, — продолжил Тимур Иванов. Еще один наш собеседник отметил, что только по Москве и Санкт-Петербургу три базовые компании были законтрактованы на 200 миллиардов. Деньги были выплачены авансом, но квартиры не сдали. Стояла задача не только вернуть деньги, но и построить квартиры…

— Получить 200 миллиардов авансом… — перебиваю я. — Куда смотрит ведомство Бастрыкина?

— Оно смотрит куда надо. За последние восемь лет у предприятия было семь директоров, все семеро предшественников нынешнего директора находятся под следствием. Все имущество «Оборонстроя», которое было продано Васильевой и ее подельниками, продано отсюда.

Здание 31-го института отсюда продавалось, базовое здание ГУОВ на ул. 1905 года было продано отсюда, объект в Архангельском, почти два гектара земли на Воробьевых горах… При этом отчуждение фактически происходило на деньги Министерства обороны. К примеру, был заплачен аванс на строительство архива в Подольске и возведение жилья. И на эти деньги были выкуплены по заниженной стоимости активы ГУОВ. При помощи правоохранительных органов нам удалось вернуть эти активы.

— Три года назад здесь фактически был мини-офис, компания со штатом в двадцать человек, которые занимались тем, что оформляли документы и спускали строителям подряды. Сейчас в компании работают полторы тысячи человек. И мы продолжаем наращивать собственные силы. Потому что мало надежных подрядчиков, отвечающих нашим требованиям, нужен постоянный контроль. Это во-первых. Во-вторых, нужно вписаться в сметную стоимость.

— Одни и те же накладные затраты, — отмечает Иванов, — ранее списывались неоднократно! Нам выгоднее самим строить. Потому что задача поставлена — не заработать, а построить. И мы не только впишемся в эти деньги, у нас еще и рентабельность появится. Поэтому до конца первого квартала у нас будет не менее пяти тысяч человек, именно производственных собственных строительных сил. Это специалисты общестроительных работ, отделочники, монолитчики, арматурщики… В регионах мы тоже будем сами строить, достраивать те объекты, которые были брошены…

Опрошенные нами участники строительного рынка оценили планы ГУОВ по наращиванию строительных мощностей. И пришли к выводу, что после окончания программы обеспечения жильем всех очередников Министерства обороны, строительные подразделения ГУОВ могут переключиться на строительство жилья для бюджетников. При этом по ценам, как говорится, значительно ниже рыночных. А это вынудит и других участников рынка умерить аппетиты. Возможно, что развернувшаяся атака на ОАО «Главное управление обустройства войск» — превентивная мера. С одной-единственной целью: не допустить появления на строительном рынке мощного конкурента.

Ирек Муртазин
Специальный корреспондент



Recent Posts from This Journal

  • Почему погиб офицер полиции

    В Москве на Рязанском проспекте погиб 39-летний офицер отдела собственной безопасности ГУМВД Максим Веялко, его коллега 41-летний Алексей Лимонов…

  • Победа эволюции

    Даже секретарь генсовета «Единой России» Андрей Турчак разглядел в приговоре Павлу Устинову «вопиющую несправедливость» и…

  • Презираемый суд

    Если даже аполитичный Максим Галкин публично выражает неуважение суду, который вынес приговор Павлу Устинову, значит, такой суд не заслуживает…


promo irek_murtazin july 28, 2014 17:01 317
Buy for 5 000 tokens
Амнистий больше не будет. Почему не будет, написал вот здесь... Но если кто считает, что его забанили по ошибке, или, он погорячился в пылу разговора, использовав мат, можно написать в мой резервный журнал murtazin2011, где я завел специальный пост… Если доводы покажутся мне вескими,…

  • 1

И снятся вам везде заговоры

Если люди выходят в пикет в поддержку Навального - для вас они хорошие люди.
А тут вышли против любимого вами МО - вы сразу решили, что их заказали конкуренты..

p.s. в вашем случае актуальна поговрка: "тело принимает форму кресла"

если бы люди вышли в пикет с требованием прекратить уголовное преследование Навального, после закрытия уголовного дела в отношении навального, меня это тоже очень удивило бы. А тут никто не митинговал, не пикетировал, пока стояли в очереди. А после распределения квартир, вдруг, начали пикетировать. Не странно?

>> "И пришли к выводу, что после окончания программы обеспечения жильем всех очередников Министерства обороны, строительные подразделения ГУОВ могут переключиться на строительство жилья для бюджетников.
При этом по ценам, как говорится, значительно ниже рыночных."

И как же они пришли к такому выводу ?
На основании чего ?

пока в РФ не введут законодательно (хотя бы на бюджетном строительстве) базовые разносторонние строй-надзоры и оплачиваемые этапы с обязательным "страховым фондом" застройщика (на 2-3 года 5-10%) - вы так и будете тузика смоктать, и удивлятся себестоимости квадрата.

на основании того, что ГУОВ уже начал строить дома в регионах... по себестоимости. А тут начался процесс наращивания мощностей. К чему наращивать-то, если в 2016 году очередь в МО будет ликвидирована? Других разумных обяьснений просто нет

Друзья служат на Курилах. У него выслуга 60 лет. У супруги 20. И до сих пор нет жилья. Уволили без него. Восстановились через суд и дальше служат. Жилье не дают.
Правда, последние годы они сменили ведомство с ВМФ перешли в Погранвойска. Но суть остается прежней.

нет, суть уже другая. Погранвойска - это ФСБ

Даёшь контрактные стройбаты.

Исключено. В ГУОВ нет военных и не планируется, что будут

Задача не заработать, а построить

этот перл бьёт в нос, ароматом: "Патриотизм".
Значит - украли.

А вообще, текст интересен к осмыслению (речь надо полагать, идёт не о с/стоимости, но о стоимости жилья) и первый вопрос: эти 15 тыщ претендентов на московские квартиры, из опричнины диктатора Путина, они - поголовно москвичи?

строительная одна из самых коррумпированных отраслей в России

кто спорит-то? но найдется ли чиновник, который будет тянуть мзду у строителей, за спиной которых мощь МО?

И где теперь толстуха Васильева? Как жена Цезаря - вне подозрений?

Вопрос не по адресу...

Да, у государства так часто получается всех чем-нибудь обеспечить по цене ниже рыночной, что сомнений просто не остается.

Тут есть два момента.
Первый. Подрядчиков совершенно не интересует "рентабельность". Прибыль, и желательно в 3 конца, вот их цель. Иначе неинтересно.
Второй (вытекает из первого). Строить и сдавать заказчику жилье фактически по себестоимости никто не будет. Даже под дулом автомата.
Поэтому была придумана схема. Вот, некогда принадлежавшее МО громадное Ходынское поле почти полностью застроено коммерческой недвижимостью (целый город). В "благодарность" МО получила один (один!) дом. Может быть, уже и два дома, надо уточнить.
Есть еще и третий момент. "Бюджетное жилье" в Москве строить никто не будет. Много раз пробовали. Не получается. Поэтому полностью тормознулась программа расселения тех же пятиэтажек. Выселять их жильцов из Центра в Новую Москву - чревато социальным взрывом. Хотя на территории бывших военных городков в Подмосковье жилья построено предостаточно. Но и оно - для продажи. Альтруистов сегодня нэмае...

Edited at 2015-12-14 09:19 am (UTC)

надо уточнить

было бы интересно, стоимость земли МО - и стоимость компенсации, в виде этих: одного-двух домов.

И о каких 5-этажках речь, о панельных, или о кирпичных?

Да, и еще. Ну нельзя у нас заранее объявлять "Этот дом строится для нищих и бомжей"! Потому что по-нищенски и построют... по-сиротски...

Edited at 2015-12-14 09:17 am (UTC)

Нормально построены дома. Там другое лично мне интересно. Из 16 тыс очередников в Москве тысячи полторы живут. Остальные - по всей России. Скорей всего переезжать в Москву не собираются. И эти квартиры, думаю будут сдаваться. Так что в 2016 году на рынок арендного жилья поступит одномоментно тысяч 10-12 квартир. Интересно, как это скажется на рынке аренды жилья? Напишу о том, что думаю об этом поподробнее позже, пока на это нет времени....

Интересно, на Левобережной действительно снесли в/ч и построили огроменный микрорайон. Визуально строительная готовность уже года, как два. Заселения нет.
Отчего?

вот, Муртазин ВАм выше сказал: " Из 16 тыс очередников в Москве тысячи полторы живут."

Воровство.

на хорошевке все уже год как построено, только стоит без света и инфраструктуры за строительным забором.

у нас, такое же.
Шойгу приехал, попылил возле пары домов новосёлами - пыль улеглась и теперь ждут ворьё момента, распродать квартиры.

Для того чтобы бюджет стал бездефицитным при стоимости доллара 65 руб. (базовый сценарий инвестбанка), нефть должна подорожать до $70/барр.

http://money.rbc.ru/news/566e91499a7947c0cb1498fa


212918_600

В начале 2000-х общался с руководителем одной строительной фирмы в Казани - тот жаловался, что из-за президентской программы "ликвидация ветхого жилья" они мало зарабатывают (не получают сверхприбыль с продажи строящегося жилья - об убытке речь не шла), т.к. на рынок выходят квартиры из фонда лвж и к тому же эти получаемые бесплатно квартиры отбирают часть потенциальных клиентов, уменьшая таким образом спрос на коммерческое жильё.
Из-за этого ему приходилось ездить всего лишь на мерседесе, хотя наверное считал, что достоен более солидного транспортного средства.

Именно жаловался - ругал Шаймиева, мол нигде за бесплатно квартиры не выдают, даже в Ульяновске квадратный метр стоит ощутимо дороже, чем в Казани, т.к. казанским строителям приходится умерять аппетиты ввиду пониженного спроса на новое жильё.

президентской программы "ликвидация ветхого жилья"

это вредительство Путина, никак не сказывается на прибылях Вашего.
Или нищета из программы, способна что-то купить?

(этим криминалом Путина, убиваются сёла в РСО.
К примеру, людей против воли из убитого села Цалык, вывозят в столь же убитый, город Беслан. С сёл по ТрансКаМу, вывозят в убогий г. Алагир)

  • 1